步驟一： 協議先行，依「都市更新條例」第三十九條規定，土地所有 權人及地上權人於實施者擬定權利變換計畫前，自行協議處 理。 步驟二： 實施者評定之，若前項協議不成，由實施者估定地上權人之土地權利價值，但實務上通常由實施者委託不動產估價 師，評估該地上權人之更新前土地權利價值。