不動產估價師在現場勘察時，依照更新單元內土地、建物之個別條件及權利狀態來評估其權利價值，其考量的項目如下：
1、土地因素：
大多數考量因素有地形、 地勢、臨路路寬、臨路面寬、臨路數量、平均寬深度、面積(開發適宜性)、容積比較、商業效益、視野景觀、使用現況、嫌惡設施等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。
2、建物因素：
大多數考量因素有屋齡、構造、樓層、位置、採光、登記用途等，但各項因素仍得視實際需要或特殊狀況調整之。但不考量特殊裝潢或增建。
3、更新前權利狀態：
除產權完整外，如遇土地與建物所有權人不同 (有地無屋、有屋無地)及設定地上權、永佃權、三七五租約等情況，導致土地所有權非屬完整狀態下，將會影響權利價值。