臺南市不動產估價師公會

再以低總價來看，台中、高雄、台南成交量為全台前三名，占約6成，中南部仍為房市熱區，而不論全國與七都（六都加新竹），500萬到1000萬成交占6成以上，就中南部而言，差不多是市區2-3房或郊區透天的產品。觀察台南預售屋行政區分布，以往蓋透天市場行政區，也開始蓋電梯華廈,可見低總價、家戶人數減少、高齡化，這些現象已反映在住宅產品上。預售屋開始下行，對開發商而言減價走量是一法，財務穩的也可能堅持到新成屋，但以這二年開工量看來，屆時也將是一番腥風血雨。

歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷估價師表示:

預售屋市場受今年初平均地權條例修法影響，熱絡度與成交量顯著萎縮，本次篩選內政部實價登錄資訊低總價負擔的預收屋，依統計顯示，台北市除萬華區「首傅晴海.」以小面積成功推出千萬以下總價產品外，多數預收屋總價仍然維持近2千萬之鉅，單價也普遍在80~120萬/坪，對原本構想的目標族群「首購、成家」之年齡層來說，還是負擔沉重，當真是台北居，大不易。

另檢視推案的面積、公設比及格局規劃，雙北地區普遍推出15~25坪，規劃2房產品為主，此乃避免總價攀升，縮減每戶規劃面積，維持市場消費者可負擔上限，但須注意，近期新推案公設比主要區間已來到38~41%，產權面積與實際室內面積之落差，消費者應有所心理準備。

整體而言，在中央政策逐步收緊的趨勢下，是否進場購置預售屋產品，消費者應綜合自身負擔能力、未來中期規劃及還款來源穩定性，慎思而行。

中華民國不動產聯盟總會監事會召集人黃昭閔不動產估價師則說明:

台中地區消費者對於購屋價格的接受度仍受限在500~1000萬之間，介於此價格帶的房間配置以1~2房為主，僅少數蛋白地區可買到3房格局，表示即使花千萬買房，室內的居住空間卻比以往縮減不少，而若想買在生活機能相對便利的行政區，購屋預算至少平均得再多花1.5倍以上，購屋壓力難減

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師提到:

面對即將到來炒得沸沸騰騰之3/29大推案檔期,估價師公會統整了預售屋各區最低成交價格來參考,

全國排行最低價落在高雄市大寮區總價333萬18.02坪<時尚薪富>周廣街2房2廳1衛的產品,全國各區最低成交總價則介於333萬至臺北市南港區的2260萬18.8坪,最低價中的最高數與最低價的最低數.面積相近,總價卻互為6.79倍,也無怪乎”脫北潮”及外溢情形層出不窮.

資通會主委林利州估價師也觀察到:

總價若低於500萬以下,不外乎是土地成本相較低廉或大型建商釋出屯地建屋的中南部,而以本次各區最低總價排行統計而言,單價最高的是北市信義區<信義麗心>121.9萬成交14.06坪, 北市南港區<全陽馥 >120.2萬成交18.8坪次之,要買到低總價預售屋產品小宅當道是確定的.也可透露出,在大環境房市低迷的現況,中小型建商只有狹窄的生存縫隙,房市後續是否將迎來一波巨大爛尾潮,有待觀察~

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