南市估價師公會發布全國成交1500萬以上111年各行政區預售與成屋成交均單價價差排行
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111年各行政區預售與成屋成交均單價價差排行
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成交1500萬內各行政區預售與成屋成交均單價價差排行
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成交1500萬以上各行政區預售與成屋成交均單價價差排行
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3/14發布111年度全國實登揭露資訊統計數據-各都市(預售屋＋成屋)
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3/14百大熱區111年度全國實登揭露資訊統計數據-各區(預售屋)
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3/14百大熱區111年度全國實登揭露資訊統計數據-各區(成屋)
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3/14(預售屋+成屋)百大熱區111年度全國實登揭露資訊統計數據-各區
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通過本次臺南估價公會精心整理的數據,
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠估價師表示,
去年全年度成屋價格均價單價會高出預售屋價格的區域,除了有特殊優質成屋產品推出以外,多數是屬於蛋白蛋殼區,預售屋土地取得成本較低,如“雲林麥寮或“屏東里港等
而反觀總價較高價位區1500萬以上區域,卻有出現蛋黃區如“新北板橋區或是交易較為熱絡區域如桃園龍潭區“桃園八德區等,其原因不外乎腹地受限,供給有限…等情形所致.
公會資通會主委林利州估價師進一步說明:
以前2年而言,一般來說同一地段預售屋的價格均超出成屋甚多,因爲成屋屋齡不一,預售屋的建材規格等級條件也會比成屋優良許多,單價也比較高
在同一行政區內的成交均價統計,有可能會有預售屋推出的地段較差或該區域好的地段同時有較好優質的成屋建案大量釋出 ．．等因素,影響了房市買賣的移動方向,預售屋與成屋單價差距越大,則多是表示該區域房屋購買行為是往屋齡較舊或地段條件較差的產品方向移動.
然若是以全年度約25萬棟買賣成交資訊揭露的高量體均價成交資訊,會出現房價倒掛的現象,仍然是屬於較為少見的情形.
本次統計全年度成屋跟預售屋購買單價均價出現逆風現象,縱然並非係同一地段或個案單價進行比較,惟仍然不可否認的是,其實已經觀察出,在面對政府打炒房政策及整體大環境利空出盡的影響下,房市投資客投機炒房的熱潮,實質上已經是大幅退燒!
1500萬以上
全國111年度各行政區預售與成屋成交均單價價差排行
