2/21實登查詢/實質房價-50坪以下,住家用途2樓以上均價特定期間比較增減情形
查價基準~七都實質房價非名目房價
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最新2/21查價成果,經物價等因素調整後實質跌價幅度最高為臺南市,公會理事林涵瑜估價師表示:這二年疫情、原物料波動、升息、通膨甚至戰爭，台灣各產業宛若翹翹板，你方唱罷我登場，政經局勢瞬息萬變。不動產相對其他產業，景氣周期較長期，一般急漲緩跌，一旦進入衰退需要幾年的時間。台灣這波漲勢多是落在中南部，建議中南部有購屋需求可以看看中古屋，屋主取得成本較低，有機會買到實惠的價格，最後，不動產在任何和平年代都是奢侈品，想靠政府打房輕鬆購屋想法是不切實際的，還是要多看多聽，謹慎評量財務才是健全的有殼一族。
另外實質跌價幅度雙北約跌了3%上下,據歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷估價師表示:台北市因成交總價較其餘五都要高，跌幅百分比雖僅約3%，但實質跌價金額其實並未低於其餘五都，已正式開始價跌，而新北市因幅員廣大，按市場成交觀察，成熟鬧區跌價有限，但新開發區價格已見鬆動，若搭配現況購屋族群觀望情緒濃厚，短期內展望為緩跌趨勢
資通會主委林利州估價師表示:
現在目前房價高居不下,一般受薪或雙薪族群在北部有時候買30坪屋就相當吃力了,若有長輩親人等贊助之下50坪也勉強是可考慮的,而且坦白的說,房市中高房價的區塊,有些人根本此生都是要遙望車尾燈,其房價的高低更是與之無關,在此種情形下,公會查價範圍鎖定50坪以下,是希望貼切社會上買屋需求一般多數的實際情形.
另外公會之前10日多次六都查價是採取疊加式比較,監測每十日投入實價登錄成交數據價格變化,比較基準為每10天,物價通膨等影響不大,
由於沒有之前新竹的數據,而本次加計新竹縣市查價,也一併調整,採取分段式比較基準,即統一以8~10月間的均價格來比較,
所以估價師參考不動產估價技術規則第19條精神:價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。
也就是將貨幣貶值通膨物價變動影響列入本次查價比較調整數據中（實質房價增減並非名目房價哦!!）,另外為了更貼近實際房價變化的情形,除了考慮政府保守物價指數以外也審酌社會現況物價通膨變動有感現況(如蛋價,萬物皆漲中南部便當大概均已達百元以上的水平).
林利州估價師進一步表示,面對高房價,新的時代應該社會要建構新思維~
華人的剛性需求有部分的出處其實是源自於。。丈人或丈母娘所造就的(長輩應該要放寬心)~
買房雖然是成為較高社經地位的表徵之一,
但不保證幸福美滿,也並不是年輕人唯一的選項,
我國社會應該也要嘗試著去尊重
”我們租屋,我們驕傲,因為生活的更有品質”的年輕人.
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不分都各區<實質房價>增減
各都各區<實質房價>增減
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