實登揭露成交資訊查價成果整理彙編
查價基準設定說明:
<成屋-2樓以上大樓華廈公寓套房之-查價日2/12~2/16>
（排除親友間及地上權毛胚屋等特殊交易及查價設定任一期間交易資訊低於30筆之行政區）
均單價係查詢範圍中，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後之平均單價(萬元/坪)
各行政區之中位數筆數價格採查詢範圍中，排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例後依總價大小排序最中間筆數總價價格數值，總筆數若為偶數則依中間2個數值平均並採四捨五入法計算至萬元
本次查價中位數筆數價格採用定義之簡要舉例
- 若查得總價依序共5筆(奇數)分別是400 600 620 750 1200 本次查得中位數筆數價格=620(第3筆)
- 若查得總價依序共6筆(偶數)分別是400 600 620 680 750 1200 本次查得中位數筆數價格=650
>>即(620+680)/2(第3筆加上第4筆/2平均值)
各都市之中位數筆數價格則由查得各行政區之中位數價格計算平均數而得
資訊來源:內政部實價登錄網站資訊,僅依查價期間所查得之資訊詳實呈現彙編整理
媒體報導
金龍海嘯後「七都全都跌」高雄、新竹跌最兇達6％ 估價師：可殺價15％～20％
https://news.housefun.com.tw/news/article/483735455730.html
台南跌14％！金龍海嘯後...七都「中位數總價」下修 這兩都也修正逾10％ | 好房網News
https://news.housefun.com.tw/news/article/170880455975.html
金龍海嘯後...南二都總價中位數下修逾1成 專家：溢價泡沫破滅了
https://estate.ltn.com.tw/article/23410
長興不動產估價師聯合事務所黃健誌估價師表示
估價師公會查價數據顯示，七都總價中位數變動幅度皆大於平均單價變動，房價反轉訊號明確。其中，高雄市及臺南市受金龍海嘯衝擊最為嚴重，兩者平均交易單價及總價中位數下修幅度皆高於七都平均水平，顯示過去追價補漲產生之溢價泡沫已破滅。進一步觀察臺南市各行政區，歸仁區、永康區及北區的平均單價與總價中位數變動幅度均高於全市平均，而歸仁區與永康區正是近年臺南預售屋的熱銷區域。
除了價格鬆動，成交量的大幅下滑更令人擔憂。市場通常呈現「量先價行」的趨勢，而金龍海嘯後的成交量僅約為海嘯前的1/3，建議投資人應以保守態度應對此次衝擊，並提前做好準備。
此外，過去幾年房地產景氣熱絡，許多非剛性需求的投資人湧入市場，為緩解貸款壓力，這些房產多轉為出售或出租，導致租屋供給增加。同時，政府積極推動社宅政策，進一步提升租屋供給。綜合供需變化，未來租屋市場前景不容樂觀，租售雙殺的隱憂逐漸顯現。建議非剛性需求的投資人即使遇到優質物件，也應預先規劃退場策略，有放進口袋的才是真的。
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太宇不動產價師聯合事務所梁竣崴估價師指出
高雄市為此波信用管制措施影響下於查價範圍設定條件下查價數據顯示之七都重災區，均單價下修幅度-1.12%至-12.21%，中位數總價下修-0.09%至-31.47%，其中仍有逆勢上漲之橋頭及仁武等區，分析其成交資訊內容，期間區域多數屬於屋齡較新之買賣交易，仁武區更達到8、9成以上，新屋價格堅挺穩固，均單價仍上修2.99%(橋頭)及3.75%(仁武)。
估價師事務所所長黃志遠估價師亦進一步表示
受信用管制下投資性買盤撤離及割韭菜、題材退燒等效應浮現，鳳山、三民、鼓山、楠梓等區域雖交易量較大，價格下修幅度亦均有相當顯著，而鹽埕區受腹地範圍侷限所影響，近期期間交易則以老屋、坪數較小、低總價為主力，導致其中位數總價不到400萬元。
延伸........................................
Top30減幅七都各區綜合排序-央行打炒房-房價變動情形查價成果整理發布
價格未下修-七都各區綜合排序-央行打炒房-房價變動情形查價成果整理發布