房價奧運-新成屋-成績揭曉
競賽項目成績-6<房價奧運連載系列>-七都彙總
房價奧運-新成屋-七都系列說明
各競賽項目細分羽量級(房價總價1000萬以內)-中量級(房價總價1000~2000萬)-重量級(房價總價2000萬以上)>>競賽項目如下:
<113年上半年相對親民房價均單價>--相對便宜
<113年上半年交易熱絡程度>--最多人買賣
<113年上半年總價價格帶分佈>--購屋財務規劃
七都各行政區TOP50<113年上半年相對親民房價均單價>--相對便宜不分都市七都各行政區前50名排序
媒體報導~
七都價量齊揚 高雄成大贏家 專家：港都發展可期
南部買家FOMO情緒濃厚 估價師示警：忽略未來房貸壓力
https://fnc.ebc.net.tw/fncnews/headline/175714
總價1000萬買新成屋「七都這樣挑」最低1字頭
台南市不動產估價師公會資通會主委林利州表示，目前時值房貸滿水位央行祭出控管之際，提醒民眾購屋需審慎衡量財務能力及現金金流負擔的可及性，在有能力的範圍所及，選定購屋的產品。
原文網址: 總價1000萬買新成屋「七都這樣挑」最低1字頭 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/822454434669.html
七都哪裡是「房貸海嘯第一排」這17區剉咧等
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台中2千萬以上高價區北屯最夯 「蛋白區」這裡是黑馬
台積電、輝達加持！高雄「房市奧運」超越七都 大獲全勝
本次實價登錄資訊查價整理基準
實登揭露成交資訊查價成果如實整理彙編<2F以上大樓華廈公寓不含透天-排除親友間.地上權.毛胚屋等特殊交易>
113年查價整理1/1起迄查價日8/10~8/19間以及112年1~12月全年,單價排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例,依據實登資訊整理.
113年上半年成交筆數在5筆內之行政區因樣本過於稀缺，參考性較低，故均未列入本次整理範圍.
製表:資訊流通委員會主委林利州估價師等
林利州估價師表示
本次七都屋齡5年內房價奧運查價整理在設定的基準下進行(2F以上大樓華廈公寓不含透天-排除親友間.地上權.毛胚屋等特殊交易-依總價1000萬、2000萬及2000萬以上分列) ，113年上半年成交筆數在5筆內之行政區因樣本過於稀缺，參考性較低，故不列入本次整理範圍.
在基準設定前提下，綜整數據成果，七都均單價為3、4、5字頭，總價在1000萬內為每坪均單價31.70萬，1000~2000萬為每坪均單價44.64萬，2000萬以上為每坪均單價53.94萬，即總價每增千萬單價增幅跳10萬級數一級的上下；而七都上半年較112年全年度的房價均單價增幅分別為11.03%、6.11%及4.8%，總價越高者其漲幅比率則愈小，但換算成金額數額，則差異不大(若1000萬*11%約=110萬,2300萬*4.8%約=110萬)。
就交易量而言，七都平均有八成的交易筆數都落在2000萬以內，2000萬以上僅佔二成，唯獨臺北市相反，在2000萬以上的交易就佔了近八成(79.6%)、新北則緊追在後約佔了1/3強(34.84%)、新竹縣市則是也在3成(30.85%)左右的水準，也凸顯南二都房價比較親民，特別是臺南上半年成交約有96%是落在2000萬以下。透過上述價格帶的分析，也可洞悉房價發展的脈絡及移動方向。
目前時值房貸滿水位央行祭出控管之際，估價師也提醒民眾購屋需審慎衡量財務能力及現金金流負擔的可及性，在有能力的範圍所及，選定購屋的產品。
臺南市估價師公會理事林涵瑜估價師也指出
七都113年上半年屋齡5年以下房價數據顯示，首先房價相對於112年全年度均單價在三個總價區段都是上漲的，1000萬以下漲幅11.03%，1000-2000萬6.11%，2000萬以上4.8%，漲勢驚人。
台南房價在1000萬以內占比45.83%，1000-2000萬占比50.53%，2000萬以上占比3.64%，相對其他六都，明顯集中於1000萬以下，這個價位多屬市中心2房、郊區3房的產品。比對區域分布，羽量級低總價較擴散，多數行政區都有分布。1000-2000萬為市場主力，多分布於市中心外圈蛋白地帶，如永康、安南等區域。2000萬以上在台南屬層峰階級，集中於生活機能佳的市中心。
受惠於南科產業擴張、沙崙智慧城成型、交通線陸續完工、未來捷運網串連等多項現在、未來建設，台南城市發展呈現外擴，傳統蛋白區甚至郊區成為房市熱點，甚至過去未達經濟效益的佳里、麻豆也開始蓋華廈、大樓。
今年上半年各種因素引發游資過盛，形成預售屋哄搶，使房價一陣亂流。提醒購屋者，成屋市場是實質的居住需求，買賣要先支付頭款2-3成，交屋後就要開始付房貸，更要審慎自身的財務規劃。
太宇不動產所長黃志遠估價師說明:
南二都臺南、高雄市在本次房價奧運表現傑出，而又以高雄市在多項競賽中多有奪冠金牌，其中包括上半年房價相對親民重量級(2000萬以上均價)每建坪38.30萬元以及交易熱絡項目羽量級(1000萬內)1350筆、中量級(1000~2000萬)2933筆及重量級(2000萬以上)1098筆，可謂是此次的大贏家。
高雄作為台灣的第二大城市，隨著產業轉型與升級，特別是台積電進駐等題材及高科技產業和綠能產業的發展，預期經濟活動將會活躍，激化了潛在的住房需求。而相比北部雙北市，高雄的房價仍然屬於相對基期低擁有較高的房價性價比，也吸引了不少北部的投資者和年輕家庭考慮前來購房，尋求較高的生活品質和較低的購房成本。又高雄市的三民區和鳳山區是傳統人口密集區，剛性需購屋需求較為強勁，受惠新青安貸款政策，交易量提升、楠梓區則因有產業進駐話題帶動….等等，再加上近期高雄市亞灣區計畫大力推動，也造就了上半年房市熱絡的現象。
長興不動產估價師聯合事務所黃健誌估價師表示
1. 本次統計數據顯示，親民房價多出現於七都蛋白區或蛋白區近郊。然而，相較於蛋黃區，蛋白區在貸款難易度或條件上較為嚴苛，此外也是銀行在縮緊銀根時的首要目標區域。隨著近期央行縮緊信用管制，消費者在此處購屋時更需預留充足的緩衝，並注意風險承受力。
2. 除台北市外，其餘六都的主力價格帶皆已轉移至1,000至2,000萬之間。根據主計處調查的每人每月平均薪資來看，雙薪家庭在合理的房貸支出佔比下，確實可負擔總價約1,200至1,400萬的房屋，這與本次統計數據所呈現的情況有一定的吻合性。此外，每年七都房屋買賣移轉棟數占全國總比數約6至7成，以112年為例，達8萬4千餘件。本次統計數據以5年內新成屋為主，佔市場約3至4成，具有相當的參考價值。
3. 現況市場已被塑造成對房價之認知採用預售屋行情來衡量，區域預售屋價格創下新高時，往往會吸引極大的關注。在整體市場行情上行時，預售屋常常出現過度追價的情形，“紙上買賣”讓消費者暫時忽略未來承擔房貸的壓力，加上耳聞後續購買同社區或鄰近社區的價格節節攀升，雖未實際賣出，但已在心理上獲得慰藉。近年來，房地產市場的FOMO（Fear Of Missing Out，害怕錯過）情緒濃厚，預售制度進一步放大了這種情緒，功課做得不足的消費者很容易被話術或片段市場資訊牽著走。本次統計數據以5年內新成屋為主，雖然該價格略微落後於市場真實行情，但也能幫助消費者更清晰地了解房價的真實面貌，適時停看聽。
正心不動產估價師聯合事務所副所長林筱涵估價師說明：
台中市已經成為六都內除雙北外羽量級(1000萬內)新成屋最少的地區，而於中量級( 1000萬~2000萬)和重量級(2000萬以上)房價皆得到本次七都房價奧運的銅牌
，新成屋單價紛紛來到3、4、5字頭，數據一再顯示，台中市房價節節攀升，持續升溫，即便政府於上半年推出打房政策，但看著不斷上揚的房價，造成年輕購屋族的恐慌，有一種現在不買再也買不到的心態，配合青安貸款低利優惠，使得房屋交易熱度再現紅燈。
綜觀整體台中市房屋成交量，北屯區拔得中量級及重量級的頭籌，獲得雙冠軍，因區內多處整體開發區(十四期、十一期重劃區、捷運機廠區段徵收等)逐漸發展成熟，生活機能提高，加上台中巨蛋、漢神百貨等重大建設加持，成為年輕人及中高資產階級青睞之區域。此外，太平區也以蛋白區的身分，躍昇進入中量級交易量的第二名，房價逐漸追上蛋黃區的價格，為年輕家庭買房首選之區域。
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房價奧運-屋齡5年內新成屋-七都系列 連載日113-08-26起
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