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2023七都中階總價房價光譜連載-6/8-臺南

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臺南篇

數字:(112年迄查價日每建坪均單價/111年每建坪均單價)

中階總價房價光譜-實價登錄查詢成果整理

中階房價以總價臺北市3000萬/新北2000萬/七都其他1500萬為界,分以內跟超過分別整理建坪均單價資訊

（大樓華廈公寓套房）成屋不分屋齡 (排除親友間.地上權.毛胚屋等特殊交易)-112年每建坪均價

反映特定時間特定區域範圍及設定查詢條件產品下之"市場實價登錄交易資訊"平均單價,並不代表個案之價格,可能受到成交物件發散或集中情形影響(例如屋齡.地段.推案量等)等影響,惟仍忠實反映呈現期間之市場交易情況.

查價及製圖表日期:113年1/3至1/9日來源:內政部實登網站成交期間設定:112年及111年皆為01月01日起至12月31日止

內政部資料庫資訊或有遞延其影響性並未考慮~個案房價歡迎委託全國各地高考及格合法開業估價師辦理估價~

中階房價分界線跨度-臺南

1500萬以內:3階

超過1500萬:3階

總價越高單價也越高約差距1階房價均單價

中階房價分界線總價1500萬元以內之建坪均單價:/萬元

每坪單價8.05(鹽水)~27.89(善化)

中階房價分界線總價1500萬元超過之建坪均單價:/萬元

每坪單價24.41(南區)~40.06(仁德)

仁德區在高總價市場奪冠，平均單價逾40萬元，長興不動產估價師聯合事務所副所長林涵瑜分析，據了解，成交皆是單一豪宅型建案，而少部分特定時間、特定區域的平均單價，可能受成交物件發散或集中情形影響，但整體上仍相當程度反映市場走向。

媒體有關系列報導：

太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，近二年若以房貸最多人貸款的總價1500萬元上下，為高雄市中階房價線分界來看，高低總價交易量約在1：4左右，房價價格帶比較集中，建坪價約每坪20至40萬元。高雄2字頭房價買哪？「庶民買房地圖」曝光 https://news.housefun.com.tw/news/article/533719408640.html

根據台南市不動產估價師公會統計近兩年新北市總價2000萬元以上住宅平均房價，去年永和平均每坪59.94萬元，新店每坪59.3萬元，這兩區房價緊追板橋的每坪65.56萬元。

原文網址: 新店vs.永和「一坪59萬」該買哪？房仲：這區後市看漲 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/181101407784.html

台南市不動產估價師公會指出，從六都加新竹的「房價光譜」可發現，台北市12個行政區平均單價皆逾60萬元，台北居大不易，一離開台北，房價頓時親民許多，多數行政區單價20至40萬元間。

原文網址: 西屯輸竹北「全台房價大亂鬥」　這些區變蛋花湯！ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/191129407770.html

長興不動產估價師聯合事務所副所長林涵瑜分析，112年低總價市場交易量減少近2成，但單價卻比高總價市場漲多，可見小宅當道、郊區房市升溫，以住宅面積、距離換房價，低總價產品深具吸引力。 https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/331116407765.html

https://news.housefun.com.tw/news/article/371535407947.html

治緯不動產估價師事務所估價師林筱涵指出，值得關注的是，去年台中市總價1500萬元以上的交易筆數為2802筆，而1500萬元以下住宅的交易筆數，高達1萬2617筆，為1500萬元以上的4.5倍。林筱涵說，這明顯反映台中現階段的住宅，以低總價產品為主流，呈現小宅當道趨勢，此外，目前房價上漲趨勢雖減緩，但並無下跌的跡象。

https://news.housefun.com.tw/news/article/188747407948.html

台南市不動產估價師公會資訊流通委員會主委林利州分析，歸納分析完成2022與2023年全年房價，可觀察到，雖然投資客退場但剛需撐盤，加上新青安優惠房貸政策助攻，使得房市「量縮價穩」態勢確立，更催化出蛋殼區買盤，出現不少華廈大樓產品的交易。

原文網址: 1字頭房價在哪？七都41區有甜甜價 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/524368407592.html

延伸閱讀：

http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTI2MkAoKyMlXis=

2/8-新北市房價光譜圖～七都中階總價房價光譜連載~請參考

http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTI2M0AoKyMlXis=

3/8-桃園房價光譜圖～七都中階總價房價光譜連載
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTI2NEAoKyMlXis=

4/8-新竹房價光譜圖～七都中階總價房價光譜連載

http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTI2NUAoKyMlXis=

5/8-臺中房價光譜圖～七都中階總價房價光譜連載

http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTI2NkAoKyMlXis=