臺南市不動產估價師公會

 獨家/買正三房漲幅年終獎金自己發263個月？？

(北市大安區263個月年終，台南善化區115個月年終，文山區89個月年終……..)

估價師發布Q4/2021住宅大樓<恰恰宅>六都參考購屋指標.

 

十大排行-六都<行政區不分縣市>Q4<恰恰宅-正3房>排名!!

 

臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州估價師指出，漲價金額居冠的大安區790萬元等同於年終獎金發了263個月，也無怪於會有全民瘋買不動產，打炒房，房價越打越高的現象持續的不斷發生以及年輕人大嘆天龍國買不起的心聲(追漲幅就要20多年薪資不包含房價本身)。另外也可以觀察到全年漲價幅度百分比前十名中，臺南市及高雄市的行政區就包辦了90%，南部地區的購屋熱度可見一斑!!

(>>計算例: 王小明月薪資3萬元，若於2020年均價買入大安區正三房恰恰宅，持有1年2021年底賣出若無考慮任何成本此一漲價幅度相當於790萬元/3萬月薪=263個月，其他行政區類推!!!!!北市大安區相當於發了263個月年終，台南善化區115個月年終，第10名北市文山區89個月年終)

臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州估價師表示，公會希望透過調查統計呈現出來的資訊，以詳實記錄房價脈動情形，並能更貼近民眾需求的面向，提供更好更實用的購屋簡便性參考指標資訊。因此，參考全國最多數民眾購屋需求調查資訊及商品種類，經會內專家估價師選定六都屋齡10年以內<住宅大樓>產品(新古屋)，面積30～50坪之間、二樓以上之成交房價為參考指標基準，並進行實價登錄查價統計分析，繼第三季發布後，續獨家推出Q4(2021第4季)<恰恰宅-正3房>購屋房價指標。

(註: 1月11日實價登錄提供登記日期(非交易日期)自110年12月21日至110年12月31日之買賣案件，為力求完整呈現數據統計期間1/11起1週)

>>僅詳實彙編所查詢的數據成果於查詢期間及設定條件下所呈現之即時情況!!!

<排除實價登錄遞延>

漲跌幅-六都<各縣市>Q4<恰恰宅>排行！!!

 

臺南公會林利州估價師進一步說明，第4季正3房六都各縣市統計40坪2樓以上住宅大樓新古屋均價而言，仍然是以台北市總價近3000萬元(Q4均單價約72.5萬元)才能買一戶居冠，最低價者則為桃園市的848萬元/單價約21萬元，差距幅度約3倍以上，形成桃市買3房北市只能買客廳情形；另外值得一提的是，本季南部地區受台積電設廠以及落後補漲等題材影響，房價有顯著幅度攀升跡象，可見雖受疫情相關影響，口袋深的民眾仍然大有人在。也反映出第4季正3房，六都各縣市的漲幅相較於2020年全年均價而言，出現了臺南市近4成的居冠漲幅。

 

六都Q4/2021<恰恰宅>房價各縣市行政區排行出爐！

 

 

 

 

 

 

六都<行政區不分縣市>Q4<恰恰宅-正3房>全排名!!

 

結論:六都Q4<恰恰宅-正3房>房價指標:

 

由第4季恰恰宅-正3房價指標可見南熱北緩升，唯六都中之桃園市多項指標均屬較為持平，在量能的部份，繼12月份單月移轉量成績大放異彩，六都2021第4季買賣移轉量更超越7.7萬棟的大量，及全年建物移轉26.8萬棟打破紀錄，也刷新了合併縣市11年來的同期新高點！Q4呈現價量齊揚的大格局。估價師也呼籲政府能多多多加把勁，以協助縮短年輕人購屋遙遙之路。