1/21實登住家用途三喜房（大樓華廈公寓）2樓以上均價月減近5%～
阿罵叫您晚些買屋～晚一個月買可能最多省115萬以上呢～～
>南估師公會發布六都1/21查詢“住家用途”實登2樓以上,中等面積（20~70坪）房價較上月增減價格資訊
本次設定住家用途中間面積20~70坪查詢實價登錄房價,不限屋齡,2樓以上”成屋”(不含預售屋),採用堆疊查價方式分析房價增減情形,
即是同樣均以設定自8月份起分別至12月21日以及1月21日兩個不同迄止日
以觀察實價登錄房價在1個月間投入之成交資訊量所產生的房價均價變化情形調查.
南估師公會資通會主委林利州估價師說明：
本次（1/21）六都住家用途代表房價相較於一個月前12/21所查詢之實登房價結果,六都全部均產生了相較上月的房價均價跌價的情形（每坪少了約0.18(桃園)~2.88萬（北市）間,每戶減少約7~115萬,減少的比率約1%~4.5%間）,按照跌價的比率高低分別為:
臺北(每坪67.34萬跌價至64.46萬,若依每戶40坪計跌價了約115.33萬元,跌價比率為-4.47%)
臺南(每坪20.51萬跌價至19.84萬,若依每戶40坪計跌價了約26.56萬元,跌價比率為-3.35%)
新北(每坪31.20萬跌價至30.46萬,若依每戶40坪計跌價了約29.75萬元,跌價比率為-2.44%)
高雄(每坪22.39萬跌價至21.94萬,若依每戶40坪計跌價了約18.05萬元,跌價比率為-2.06%)
臺中(每坪23.37萬跌價至23.07萬,若依每戶40坪計跌價了約12.26萬元,跌價比率為-1.33%)
桃園(每坪21.21萬跌價至21.02萬,若依每戶40坪計跌價了約7.31萬元,跌價比率為-0.87%)
根據統計桃園及臺中是目前新屋數量較多之區域故減價幅度相對比較小
而六都不分都市1/21實登住家用途三喜房（大樓華廈公寓）2樓以上房價均價各區增減情形較上月價減73行政區減幅-0.22%至-10.52%,較上月價增（0.26%~12.75%）15區,其中1％以下6區3%以下11區
林利州估價師進一步表示：
對於以下這些族群
- 信奉房價不會下跌的人
- 剛買不久房屋而不願面對自己資產價格下修的現實
- 希望賺取超額房屋買賣仲介費用
- 想利用購屋來增值財富不想失望的人…………..等
可能必須思考,查價數據係詳實呈現市場成交實例,或許統計均價尚未能全面性反映市場全貌,但不可否認的是價格越買越低是有數據支撐的,故仍有一定相當程度可供大家參考.
而依據上述基準設定,住家用途六都實登房價數據已經相較上月情形轉為滿江紅,在政府利空政策以及大環境氛圍不佳(資金利率經濟發展前景等)未有喜鵲飛來的情況下,房市量縮以及房價鬆動已經是ing~ing~ing~目前迎來的是買方市場,有急迫性購屋需求的人,在購屋時大可放心的議價,畢竟房價的下降並不是等來的,而是透過一件一件議價成交積累所砍下來的.
少部分有資金需求或是投資客急於出場,而市場上至少仍有6成或更多以上的粗腕賣方仍然惜售觀望期待與買方拉鋸,導致量縮的情形將持續一陣子（3個月或更久）,購屋族群應趨吉避凶,謹慎小心才不會成為接盤韭菜.
買房照實登開價仲介白眼嗆「不可能」 2個月後捶心肝：被貴80萬
台灣-成屋每坪單價-資料出處：財經M平方 https://reurl.cc/rZORzy
tvbs 新聞引用公會內容報新聞>>https://www.youtube.com/watch?v=azhjusD81Jg
>>估價師公會原文>>https://www.youtube.com/watch?v=bHwdoRaJAqw&t=102s
房市寒冬持續多久？專家點出「一關鍵」_全集
六都不分都市1/21實登住家用途三喜房2樓以上房價均價各區增減情形排行如下
六都各都市行政區房價增減情形分別如下
臺北
新北
桃園
臺中
臺南
高雄
