房價增減? 六都紅潮壓境~10月成屋跌價了??
<估價師發佈> 分類房價比較
轉載內政部實登官網說明:實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。
多數地區成交資訊有充分揭露可大方向觀察價格變化~另有少部分地區因近期產品別嚴重量縮或實登資訊揭露致參考成交數量稀少，樣本數量產品以及地段均勻度不佳，價格波動幅度大，如臺北市中正區或南港區的預售屋價格..等，僅依查詢詳實登載。
近期房價資訊混亂，有漲有跌，眾說紛紜，估價師公會以分類查價比較,實時監測實價登錄投入買賣成交數據房價資訊，經比較後單價有增減之情形如下全文以供參考.
六都成交單價比較後有減少之情形如下：紅潮
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房價查價基準說明:
查詢<預售屋>及住家用途分類之住宅大樓-華廈-公寓>以進行房價均價比較其變化情形
11/21-最新即時查詢實登房價資訊（2樓以上）（排除資訊遞延）
基準:以實價登錄時間點111年7月分界及8月至查詢日止分類成交實例價格,2樓以上,屋齡不限,面積不限,以上均排除特殊交易及地上權及毛胚屋之成交價，查詢之均價數據已排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例
查詢日:官方實價登錄網11/21日.(查價日11/21~11/23)
實登官網說明公布至11月10日數據,公會統計不考慮資訊遞延匯入之影響（全面100%成交數據可能有1~3月不等延遲）
依實登官網說明:>>實價登錄資訊僅就發生交易案件之實際成交資訊予以登載，不代表得以該價格(金)資訊代表該區域內所有不動產之行情。
部分地區因目前量縮成交數量稀少，樣本數量產品及地段均勻度不佳，價格波動幅度大，如臺北市中正區或南港區的預售屋價格等..，數據僅依詳實查詢內容登載供參。
～製表:臺南市不動產估價師公會 資訊流通委員會 ~
另外七都---10月份有發布的成屋單價每坪變化情形也提供參考
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/56376/taiwan-existing-house-price
資料來源: 財經M平方
六都+新竹
高雄>>10月單價15.67萬 9月單價每坪22.98萬 -31.81%
桃園>>10月單價21.73萬 9月單價每坪25.29萬 -14.08%
臺北>>10月單價71.98萬 9月單價每坪79.07萬 -8.96%
臺南>>10月單價20.57萬 9月單價每坪22.44萬 -8.33%
臺中>>10月單價29.32萬 9月單價每坪27.97萬 +4.83%
新北>>10月單價44.79萬 9月單價每坪39.99萬 +12.00%
新竹>>10月單價40.27萬 9月單價每坪34.20萬 +17.75%
高雄>>10月單價15.67萬 9月單價每坪22.98萬 -31.81%
桃園>>10月單價21.73萬 9月單價每坪25.29萬 -14.08%
臺北>>10月單價71.98萬 9月單價每坪79.07萬 -8.96%
臺南>>10月單價20.57萬 9月單價每坪22.44萬 -8.33%
臺中>>10月單價29.32萬 9月單價每坪27.97萬 +4.83%
新北>>10月單價44.79萬 9月單價每坪39.99萬 +12.00%
新竹>>10月單價40.27萬 9月單價每坪34.20萬 +17.75%
10月份成屋成交數據目前依公會另查核數據顯示,若以高雄市三民區為例,多為屋齡10年以上之買賣實例,推測導致均價下修,如下所示:
估價師公會資訊流通委員會主委林利州估價師表示:
依據設定的基準情形下,查詢房屋價格，六都中8月後迄今成交實例之單價較1~7月相較情形單價減少者如下:
預售屋
六都<預售屋>單價減少者計有23行政區，其中
北市( 8區,價格減少幅度-1.83% ~-34.77 %中正區)
新北( 2區,價格減少幅度-1.22%~ -3.47%板橋)
桃園(1區,價格減少幅度-5.34%平鎮)
臺中( 6區,價格減少幅度-0.08%~ -27.18%龍井)
臺南(2區,價格減少幅度-0.77%~ -3.02%安平)
高雄(4區,價格減少幅度-0.03%~ -6.63%新興區)
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住宅大樓
六都<住宅大樓>單價減少者計有39行政區，其中
北市( 7區,價格減少幅度-0.05% ~-23.09 %松山區)
新北( 8區,價格減少幅度-0.09%~ -32.05%金山)
桃園(6區,價格減少幅度-0.19%~ -9.32%大溪)
臺中( 7區,價格減少幅度-1.33%~ -18.26%大甲)
臺南(6區,價格減少幅度-0.42%~ -9.80%新營)
高雄(5區,價格減少幅度-0.75%~ -5.33%小港區)
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華廈
六都<華廈>單價減少者計有35行政區，其中
北市( 6區,價格減少幅度-0.29% ~-5.07 %大安區)
新北( 10區,價格減少幅度-0.73%~ -14.78%八里)
桃園(6區,價格減少幅度-0.10%~ -5.91%楊梅)
臺中( 6區,價格減少幅度-0.40%~ -16.59%西區)
臺南(2區,價格減少幅度-8.31%~ -17.56%新營)
高雄(5區,價格減少幅度-0.06%~ -10.30%大寮區)
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公寓
六都<公寓>單價減少者計有27行政區，其中
北市( 4區,價格減少幅度-0.05% ~-4.52 %信義區)
新北(6區,價格減少幅度-0.20%~ -7.65%深坑)
桃園(5區,價格減少幅度-2.93%~ -6.12%龜山)
臺中(5區,價格減少幅度-0.28%~ -10.08%大雅)
臺南(3區,價格減少幅度-6.88%~ -15.35%永康)
高雄(4區,價格減少幅度-6.58%~ -15.10%前鎮區)
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主委林利州估價師表示:
依據數據觀察房市多空對峙，賣方鬆動，紅潮已壓境，房價議價空間在賣方鬆動讓利情形，已有逐步下修情形，房屋市場動能疲弱態勢已現~~部分地區因量縮成交數量稀少，樣本數量產品及地段均勻度不佳，價格波動幅度大，如臺北市中正區的預售屋價格。整體而言目前從有從”量縮價穩”邁入”量縮價跌”跡象顯示。
附：六都個別均價單價增減價情形供參
六都(全)
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臺北
新北
桃園
臺中
臺南
高雄
