11/11<估價師發布>十日查價住家用途中間價
估價師公會以多次查價,監測實價登錄每十日投入成交數據房價資訊中間價,設定住家用途中間價(不限屋齡20~70坪,2樓以上”成屋”(非預售屋)),進行均價變化情形調查.
依照所設定的基準情形下,11/11查價六都均價從八月起每坪均價30.87萬元減少至每坪30.76萬元(-0.37%),每戶40坪價格來到約1230萬,每戶中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約4.3150萬元),較前十天查價每坪30.80萬又下修了0.04萬每坪.持續向下盤整緩跌中.
臺北
中間價均價從每坪均價70.67萬元減少至每坪66.92萬元(-5.61%),每戶價格來到約2677萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約9.3918萬元)
<各行政區價格>
新北
中間價均價從每坪均價31.62萬元減少至每坪31.05萬元(-1.83%),每戶價格來到約1242萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約4.3551萬元)
<各行政區價格>
桃園
均價從每坪均價19.58萬元增加至每坪20.92萬元(+6.38%),每戶價格來到約837萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約2.9368萬元)
<各行政區價格>
臺中
均價從每坪均價23.62萬元減少至每坪23.04萬元(-2.53%),每戶價格來到約922萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約3.2325萬元)
<各行政區價格>
臺南
均價從每坪均價19.33萬元增加至每坪20.65萬元(+6.37%),每戶價格來到約826萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約2.8967萬元)
<各行政區價格>
高雄市
均價從每坪均價20.40萬元增加至每坪21.96萬元(+7.13%),每戶價格來到約879萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.9%每月負擔 (約3.0821萬元)
<各行政區價格>
臺南估價師公會資訊流通委員會主委
林利州估價師進一步表示：
六都中自8月起迄今下跌區域為臺北及新北及台中
剛需撐腰盤整中的有桃園及南二都,主因為本次實價登錄匯入較新的成交房屋中,由於成交量所而且又以屋齡比較新的成交屋拉高均價所致,惟相較基期價格上升幅度在10%內,已不復見上半年的強勁力道.
估價師公會從提供自住的購屋市場房價中間價資訊(預售屋不在查價範圍)而且選定20~70坪（從年輕人比較負擔的起房型20坪到家庭人口較多的一般戶型）,不給落伍的指標（避免當購屋奧客或是上車被當韭菜）,並且透過十天周期,並以堆疊方式一次又一次勤勞的查價,檢視每一週期匯入新的成交數據對整體均價的變化影響,來即時監測目前當下的市價.
而房市於下修盤整期,預估第4季房價將會修正一波跌價,主要理由為低利率資金環境沒有了,投資客無利可圖～剛性需求又撐不起房價～民眾又擔心未來的利率受美國影響走升負擔加重~總體經濟不理想….等,不利因素浮現在房市～但是對於自住或首購的民眾,倒不失為進場契機,可趁這段時間到明年底進行購屋準備,尤其是臺灣西部廊道一日生活圈儼然成型,南二都房價基期相對仍屬低水位,自住民眾可以細看慢慢選，緩決定來購屋。