臺南市不動產估價師公會

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#媒體共享專篇# 該不該買房？？？<估價師>給您自住首購-購屋指引參考哦～～

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估價師發布～Q3正三房、小2房房價～房市反轉～跌價ING???~

房市混沌不明?怕買貴？？估價師提供給您自住買房指引～

根據第三季正三房統計數據,6都中有3都(新北.桃園.台中)價跌～

而預估第4季房價將會跌價, 分析影響之主要理由為低利率資金環境沒有了,投資客無利可圖～剛性需求又撐不起房價～民眾又擔心未來的利率受美國影響走升負擔加重~總體經濟不理想….等,不利因素浮現～

依據公會統計的“Q3正三房租貸平衡試算檢核監測參考表“如下

舉例而言,新北市正三房40坪房價為每戶1,233萬,購屋投資自備3成約369.9萬元,七成資金銀行房貸,假若利率1.9%,20年期本息均攤,每月須還款43,250元,而當地現今租金收益市場行情中間值約為每月37,500元,等於若是投資房市想靠租金來賺錢,每個月還要倒貼5,750元,又加上近期物價通膨高漲.經濟前景不佳及利率預期走升的影響,原本爽爽賺的投資方已經無利可圖,已經陷入“入不敷出蝕獲利的囧境”

,口袋不深的人,沒了獲利收入,自然必須得快快倒貨逃離退散快快逃去.

由數據分析可以看出來六都的租金市場行情,

若以月租金收入金額減去20年期房貸月支出金額之餘額

已經多數的都市都來到了負數,

意味著前一波民間瘋狂從銀行搬錢投資不動產的獲利模式,

將不會再有月月的紅利收入,投資房市獲利的誘因及動能都已經消逝殆盡.

資料來源:「MacroMicro 財經M平方」

https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/56376/taiwan-existing-house-price

臺南市政府第三屆優良估價師同時也是估價師公會資訊流通委員會主委林利州估價師,

以估價師的視角來提供自住（首購）買房者應該要有的觀念並且必需打破買房時的各種迷思：

自住（首購）買房觀念的指引～

估價師的視角>

市場上房價的形成內涵,有著一定的複雜程度

>部份高房價問題的成因是歷史共業的堆疊,自住（首購）購屋者迫切需要認識或者打破以下例舉的各項迷思：

1.自住（首購）的前提,並不是要把買房當作投資獲利或當作金融商品,那些只是紙上的富貴.

2.心目中的“價值”遠比價格來的重要~

3.房屋具備地段及所在位置（如採光通風等）的異質性,所以房屋成交價格包含為了有先行選擇的權利所支付的價金.

4.合理的價格是建構在“相對性”,而不是聚焦成交價格是否在“絕對的低點”～

5.有可能半年後別人還在煩惱人生的購屋大事,您已經爽住樂居了6個月了~

6.房價總是會有漲有跌,只要勤勞觀察房價資訊,沒有買到相對的最高點,就應該也沒什好遺憾的～

7.房價會居高不下其中之一的原因就是多數人對於少數特定地段區位的產品有著殷切的需求,餵養了賣方,而形成的市場競價成果.

8.房價背後所表徵的意義,並非只是成本＋利潤,或是基本的居住需求,而是表彰社經地位或身份,甚至會影到結婚生子以及家庭的組成～

9.必需要承認的是,我們可能不只是有房住而已,而是要住得舒適便利,住的合宜,住的優,住得心曠神怡並且最好可以靠房獲利～

10.一定務必要堅守在財務可能負擔的範圍內去尋找自己的宜居屋,不要多去想靠買房獲利的這一件事～

目前階段自住購屋的小叮嚀～

”細心挑屋.慢看慢選不躁進～緩決定～

～選您所愛,愛您所選”

房價指引參考：

本次Q3六都正三房及小2房房價：

臺南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤說明：

本次統計Q3中包含了7~9月成交資訊,若根據財經m平方網站統計圖表,六都某些地區8月及9月”成屋”均價已經轉跌,然若以觀察臺南市正三房均價仍然由每坪20.24萬元微增變動為20.32萬元(+0.42%),分析應是房價盤整以及初轉跌時投資客出貨的前兆現象。仍然待日後持續的觀察,但是當地市場已經明顯感受到之前因為受台積電效應影響狂猛的漲勢,已不復見。

而臺南市不動產估價師公會理事長吳國仕更進一步表示：

估價師通常於買賣交易前期接受委託進行調查評估市場價格,是洞悉房價變動的專業先驅。雖然政府部門有各式各樣資訊,但緩不濟急未能即時反映市場情況,導致媒體上存在各種資訊交錯。台南市不動產估價師公會有鑑於此,盡最大努力分析並提供最適當的資訊供民眾參考。

本次六都特定範圍的房屋市場價格,最多人購買的正3房＋小2房產品,（7～9月）已經見到3都（新北及桃園及臺中）平均單價皆較前期有下修跡象,其中正三房分別為新北每坪均價由31.18萬來到30.82萬（-1.14%）及桃園每坪均價由21.49萬來到21.42萬（-0.29%）及臺中每坪均價由23.31萬來到23.08萬（-0.99%）。由於實價登錄尚有遞延資訊,因此實際下修情況應該更為明顯,加上近期國內外總體經濟環境顯露疲態，多項指標數據表現不佳,皆顯示第四季房價將持續修正,

但是對於自住或首購的民眾,倒不失為進場契機,可趁這段時間到明年底進行購屋準備,

尤其是臺灣西部廊道一日生活圈儼然成型,南二都房價基期相對仍低,自住民眾可以精挑細選，一圓購屋夢想。

各行政區

-Q3六都正三房及小2房房價指引：

各行政區以最新單價均價最低。至最高排序呈現(紅色字體表示較前期下跌)