<估價師發布>十日查價11/01新聞稿
估價師公會資訊流通委員會:
本次自9/21以來第<五>次查價,設定住家用途中間價,不限屋齡20~70坪,2樓以上”成屋”(非預售屋),進行均價變化情形調查.
依照所設定的基準情形下,11/01查價六都均價從每坪均價30.87萬元減少至每坪30.80萬元(-0.0715%),每戶價格來到約1232萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.232萬元)
林利州估價師表示:
房市目前到年底以前,量縮格局已經非常確立,就房價而言,賣方鬆動讓利減價情形時有所聞,而且也越來愈多,估價師通過10日一次查價已經達到五次了,從多次均價變化情形,其實不難看出成屋市場當前是跌價的走勢,甚或是來到跌價ing的市況(買方市場),由近期受到於升息,經濟不景氣以及股市也跌得慘兮兮,整體市場上的資金些為緊縮,又加上近日原本認為是鐵板一塊的”預售屋”也有個案價格逐步鬆動的情形,因此預估有七成以上的機會,整體房價會有一波到年底期間下修的機會~
至於成屋價格跌幅情形一般則推測約20%~30%之間.
(目前成屋市場售屋開價由原先的實登參考為地板價再加價,轉換成多以現時實價登錄為天花板價,而仲介業現今購屋議價率普遍為12%~17%之間,再考量通膨及實際訪查賣方實際售屋價格決定之惜售門檻等...因素,綜整推估將來成交房價或將落在現今成交價格之20%~30%間)
而房價鬆動是漲多必跌的正常現象,在特定的蛋黃區段仍然可以維持量縮價穩的格局,但是前一波形成的”類蛋黃”或是”類蛋白”以及蛋殼區或是蛋白突變蛋黃區及蛋殼突變蛋白區..等,將會開始”校正回歸”打回原形~
市場上目前的情況就是,整體購屋氛圍低落,多方觀望,買方民眾想買屋但又怕買高了被套住當韭菜,不出手有怕來不及反應一下子漲上去.賣方則在原本購入價基期低而在思考要惜售撐住還是少賺出場的窘境,因此拉鋸了市場的價量.
想要購屋自住的民眾其實倒是可以趁此波機會多看多比,審慎決定或是緩緩再決定,
每一個不動產物件一為區位的關係,立地條件的不同,都有它的異質性,相信大家都有買水果的經驗,貨源充足剛到貨時,單價有時會比較高,因為有挑選”好”貨的機率大,不動產的價格也隱含了選擇權的意義,所以有時不見得是買貴!!
以下是各都本次查價情形說明:
臺北
中間價均價從每坪均價70.67萬元減少至每坪67.45萬元(-4.78%),每戶價格來到約2698萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約3.9749萬元)
臺北市估價師公會丁玟甄估價師說，隨著資料揭露程度更趨完整，可以清楚了解目前消費者的購屋門檻。從實價登錄揭露今年8月以來的成交住宅均價計算，購買40坪電梯大樓，房價負擔至少要2698萬元，若用110年公布的台北市家庭可支配所得為143.06萬元來算，等於約要不吃不喝18.8年才能買房。不過在台北市12個行政區中，仍有房價相對較親民的行政區，例如文山區與北投區，中間價均價分別為每坪48.67萬與50.85萬元，比台北市平均單價便宜2成以上。
新北
中間價均價從每坪均價31.62萬元減少至每坪31.07萬元(-1.78%),每戶價格來到約1243萬,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.8327萬元)
桃園
均價從每坪均價19.58萬元增加至每坪20.93萬元(+6.43%),每戶價格來到約837萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.2332萬元)
臺中
均價從每坪均價23.62萬元減少至每坪22.87萬元(-3.28%),每戶價格來到約915萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.3512萬元)
臺南
均價從每坪均價19.33萬元增加至每坪20.65萬元(+6.37%),每戶價格來到約826萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.2185萬元)
高雄市
均價從每坪均價20.40萬元增加至每坪21.83萬元(+6.58%),每戶價格來到約826萬,,每戶40坪中間價20年期貸七成本息均攤利率 1.69%每月負擔 (約1.2873萬元)
臺南市估價師公會資訊流通委員會林利州估價師進一步表示：
政府各項資訊皆有落後1~3月不等的情形,但房市在房價不穩定變化的時期,資訊對稱至關重要,所有價格資訊會等到政府相關數據陸陸續續新增完成後,雜音才會消除,估價師公會為了彌補此一缺點,從提供自住的購屋市場房價中間價資訊(預售屋不在查價範圍)而且選定20~70坪（從年輕人比較負擔的起房型20坪到家庭人口較多的一般戶型）,不給落伍的指標（避免當購屋奧客或是上車被當韭菜）,並且透過十天週期,以堆疊方式一次又一次勤勞的查價,檢視每一週期匯入新的成交數據對整體均價的變化(增加或漸少)影響性,來即時監測目前當下的市價.