估價師綜整～成屋房價跌價ing～房市反轉???~多面向資訊提供參考～
僅供參考~~
4分鐘~影片內容:
TVBS引用內容報導
>>上列資訊顯示>>8月份"成屋"每坪單價多數已經下滑
資料來源:「MacroMicro 財經M平方」同意轉載使用非商用
https://www.macromicro.me/collections/15/tw-housing-relative/56376/taiwan-existing-house-price
>>>10/17 建經公司預測"中古屋"走向下滑(不代表整體房地產市場)
房市混沌? 多空交戰? 爭取最後倒貨的時間? 英雄比氣長??
近期房市市場消息面穿雜交錯民眾對於房價走向滿滿是問號??
資通會主委林利州估價師說明：
房價的階層由低到高是 中古屋>> 新成屋 >>預售屋
若是再從下列多面向資訊來看!民眾應該會有比較明確的答案
1.供給有無短缺.供給量增??
2.買賣交易量變少??
3.個案成交單價向買方市場移動??持續觀察是否蔓延~
4.市場湧現降價求售現象??
5.房屋銷售天數增?議價率幅度升?
6.房市稅收-稅收減少?
7.最後一根稻草………視為鐵板一塊的預售屋情形如何??
1.供給有無短缺.供給量增??
>>>房屋供給在特定區域常常是不足的但是整體來看,尚無短缺之虞!!
2.買賣交易量變少??
>>>目前需求量縮應該也是確立的
3.個案成交單價向買方市場移動??請持續觀察是否蔓延~
>>>個案有價格鬆動情形,但是需要持續觀察
4.市場湧現降價求售現象??
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>>>有價格鬆動情形,持續觀察
5.房屋銷售天數增?議價率幅度升?
>>>天期變長賣方鬆動,持續觀察
6.房市稅收-稅收減少?
>>>哎呀!稅收減少了
7.最後一根稻草………視為鐵板一塊的預售屋情形如何??
>>>自住首購可持續觀察2~3月(多看屋保持房價敏感度),緩下手~
>>>反轉確立要等2~3個月~~因為官方數據資訊遞延~~無法即時~~