＃媒體共享專篇＃免當韭菜~照過來~< 購屋實用小密技之1>~
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估價師告訴您～善用實價登錄～購屋的小技巧
估價師最常被周遭朋友問到的問題就是購屋時該用什麼價格來出價買屋？？
今天就來聊一聊小密技之一《純分享！！僅供參考哦！！》
公會資通會主委林利州估價師表示:
北市某棟大樓6樓目前有待售屋開價2480萬/單價每坪97萬
為協助朋友,經查詢內政部實價登錄,其實有提供一個功能叫做“同社區案例”的選項
點選之後會出現社區均價
以本案例而言,最低成交每坪90.4萬元,最高成交價格每坪101.6萬元,平均交易單價96.7萬元,而最新交易單價是8/18日的90.9萬元每坪.
繼續查詢同社區案例清單如下圖,因爲成交樓層不同,3樓成交單價6月96.4萬,4樓7月成交價單價94萬,2樓8月成交價單價90.9萬.
綜合資訊～分析目前是比較偏向“買方市場”
由於是協助朋友以買方要出價,根據上述資訊發現目前的價格雖然是樓層不同,但是單價有越來越低情形,所以會建議朋友開價以每坪單價88～90萬當作第一次出價的金額,
至於因為要買的樓層是6樓的產品,價格一般來說,合理的情形應該高一些,所以也會建議朋友按照喜愛此產品的程度情形來設定成交單價上限在每坪92~94萬間,超過就算無緣吧～