9/26最新查詢實登房價資訊 <臺南> 住家用途2樓以上<中間價>房價均價 跌價區
（排除資訊遞延）僅供參考～～
延伸閱讀：
9/23查詢雙北跌價--盤點六都最新查詢跌價區域1~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2N0AoKyMlXis=
9/24查詢桃園跌價--盤點六都最新查詢跌價區域2~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2OEAoKyMlXis=
9/25查詢臺中跌價--盤點六都最新查詢跌價區域3~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2OUAoKyMlXis=
9/26查詢臺南跌價--盤點六都最新查詢跌價區域4~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE3MEAoKyMlXis=
9/27查詢高雄跌價--盤點六都最新查詢跌價區域5~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE3MUAoKyMlXis=
～估價師9月實在找沒有理由提供民眾用前一季6月的價格來參考購屋
,估價師不能等實價登錄100％資訊到位後才估價～
查詢基準:實價登錄111年8月起迄查詢日,住家用途,不含1樓,屋齡不限,面積20~70坪,均價排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例（排除特殊交易及地上權及毛胚屋）
查詢日:實價登錄9/25～9/26 實登官網說明公布至9月初數據,本資訊不考慮資訊遞延
公會資通會主委林利州估價師表示:
依據上述查詢基準設定及查詢成果整理彙編：
臺南最新查詢2樓以上住家用途20~70坪間均價實質房價下跌的有6區：
1.中西區 （較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）0.86萬元及（同比去年實質）2.81萬元
>說明：最新查詢均價每坪18.38萬相較查詢7月均價19.24萬及查詢去年8月均價（20.18萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪21.19萬. ，若以買40坪一戶，與去年實質差異減少約112萬元
2.佳里區(較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）4.29萬元及（同比去年實質）1.06萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約43萬元
>說明：最新查詢均價每坪10.99萬相較查詢7月均價15.28萬及查詢去年8月均價（11.48萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪12.05萬.
3.東區（較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）1.41萬元及（同比去年實質）2.27萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約91萬元
>說明：最新查詢均價每坪17.11萬相較查詢7月均價18.52萬及查詢去年8月均價（18.46萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪19.38萬.
4.南區（較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）3.52萬元及（同比去年實質）0.42萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約17萬元
>說明：最新查詢均價每坪14.68萬相較查詢7月均價18.20萬及查詢去年8月均價（14.38萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪15.10萬.
5.新化區（較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）3.94萬元及（同比去年實質）5.13萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約205萬元
>說明：最新查詢均價每坪10.35萬相較查詢7月均價14.29萬及查詢去年8月均價（14.74萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪15.48萬.
6.安南區（較7月房價均價跌價）
每坪跌價（較上月）0.02萬元
>最新查詢均價每坪20.45萬相較查詢7月均價20.47萬
詳如下表最新查詢房價資訊供參考~
林利州估價師進一步表示:
即時詳實的揭露資訊是公會的原則
公會希望能夠協助廣大的購屋者有“實質性”的購屋參考指標
每次統計資訊均有不同的設定基準查詢條件
～估價師在9月實在沒有理由提供民眾用前一季6月或更早的價格來參考購屋,
估價師的專業訓練也不能等到實價登錄100％資訊到位後才估價～
舉例而言,若是今天可以馬上查到實價上周或10天前成交每坪跌價3萬元的時候,那麽,正常理性的購屋者也絕對不會多花冤枉錢以每坪貴3萬元的價格來成交購屋!!
政府若是提供延遲的資訊應該不會對於一般購屋者有很大的幫助！！
>核心的問題是"對購屋民眾提供有即時幫助的對稱性資訊"
試問！現在是9月底,如果已經有了9月份的即時房價訊息時,那麼5月或6月的遞延房價資訊,對現時的購屋者,應該是沒甚麼即時性的幫助,那些資訊就由學者或政府從不同面向去研究分析吧！
>實價登錄的"即時性"非常重要,會影響到民眾購屋最終決定,或金錢損失與否
實價登錄既已說明揭露資訊買賣案件登記至特定期間,參照民法自以該數據為正式銷售數據為宜,至於民間仲介所稱買賣成交,若尚未完成過戶登記者,按民法及相關法律規定，不動產物權的得喪變更，以登記為生效要件，因此當不動產交易買賣雙方簽訂契約後，務必於1個月內辦理所有權移轉登記，如此不僅雙方權益可以獲得保障，也可避免被處逾期登記費罰鍰。
現在的實價登錄制度有相當的罰則而且需要有買方賣方共同申報,根據估價師事務所也有聘請的地政士於辦理業務時反應,通常買方也會一直催促地政士,所以申報延遲的情況的情況有大幅改善!!
估價師在實務作業時,原本就理解到實價登錄作業會有遞延資訊的問題！
也肯定實價登錄制度的施行必要性,
但同時也殷切的希望政府能夠盡最大的努力來達到"即時性"的目標！
以促進整個實價登錄網站資訊的穩定性（至少沒有必要宣稱該資料已反映出某特定期間之成交買賣登記）！也提供給民眾購屋時有最即時最對稱的資訊參考～來降低減少民眾因資訊不足而導致財產交易金額損失.