9/23最新查詢實登房價資訊 <雙北> 住家用途<中間價>房價均價 跌價區
（排除資訊遞延）僅供參考～～
～估價師9月實在找沒有理由提供民眾用前季6月的價格來參考購屋
,估價師不能等實價登錄100％資訊到位後才估價～
查詢基準:實價登錄111年8月起迄查詢日,住家用途,不含1樓,屋齡不限,面積20~70坪,均價排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例（排除特殊交易及地上權及毛胚屋）
查詢日:實價登錄9/23 實登網站說明公布至9月初數據,本資訊不考慮資訊遞延
公會資通會主委林利州估價師表示:
依據上述查詢基準設定及查詢成果整理彙編：
臺北市2樓以上住家用途均價實質房價下跌的有5區：
延伸閱讀：
9/23查詢雙北跌價--盤點六都最新查詢跌價區域1~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2N0AoKyMlXis=
9/24查詢桃園跌價--盤點六都最新查詢跌價區域2~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2OEAoKyMlXis=
9/25查詢臺中跌價--盤點六都最新查詢跌價區域3~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE2OUAoKyMlXis=
9/26查詢臺南跌價--盤點六都最新查詢跌價區域4~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE3MEAoKyMlXis=
9/27查詢高雄跌價--盤點六都最新查詢跌價區域5~免當韭菜~照過來~
http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE3MUAoKyMlXis=
1.士林區 （較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）3.01萬元及（同比去年實質）2.48萬元
>說明：最新查詢均價每坪58.24萬相較查詢7月均價61.25萬及查詢去年8月均價（57.83萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪60.72萬. ，若以買40坪一戶，與去年實質差異減少約99萬元
2.中山區(較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）7.92萬元及（同比去年實質）7.89萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約315萬元
>說明：最新查詢均價每坪68.07萬相較查詢7月均價75.99萬及查詢去年8月均價（72.34萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪75.96萬.
3.文山區（較7月及同比去年實質房價均價雙跌價）
每坪跌價（較7月）4.02萬元及（同比去年實質）4.04萬元，若以買40坪一戶，
與去年實質差異減少約162萬元
>說明：最新查詢均價每坪47.47萬相較查詢7月均價51.49萬及查詢去年8月均價（49.06萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪51.51萬.
4.信義區（較7月房價均價跌價）
每坪跌價（較上月）1.40萬元
>最新查詢均價每坪78.86萬相較查詢7月均價80.26萬
>說明：較查詢去年8月均價（71.29萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪74.85萬每坪漲價4.01萬，若以買40坪一戶，與去年實質差異增加約160萬元.
5.萬華區（較7月房價均價跌價）
每坪跌價（較上月）3.97萬元
>最新查詢均價每坪55.33萬相較查詢7月均價59.30萬
>說明：較查詢去年8月均價（51.11萬），經考量通膨物價利率等調整5%後實質房價每坪53.67萬每坪漲價1.66萬，若以買40坪一戶，與去年實質差異增加約67萬元.
新北市2樓以上住家用途均價實質房價下跌的有8區：
>較7月及同比去年實質房價均價雙跌價的有4區，包含中和、永和、金山、及新莊.
>較7月跌價的有2區
板橋及深坑.
>同比去年實質房價均價跌價的有2區
汐止及瑞芳
林利州估價師進一步表示:
即時詳實的揭露資訊是公會的原則
公會希望能夠協助廣大的購屋者有“實質性”的購屋參考指標
每次統計資訊均有不同的設定基準查詢條件
～估價師在9月實在沒有理由提供民眾用前一季6月或更早的價格來參考購屋,
估價師的專業訓練也不能等到實價登錄100％資訊到位後才估價～
舉例而言,若是今天可以馬上查到實價上周或10天前成交每坪跌價3萬元的時候,那麽,正常理性的購屋者也絕對不會多花冤枉錢以每坪貴3萬元的價格來成交購屋!!
政府若是提供延遲的資訊應該不會對於一般購屋者有很大的幫助！！
>核心的問題是"對購屋民眾提供有即時幫助的對稱性資訊"
試問！現在是9月底,如果已經有了9月份的即時房價訊息時,那麼5月或6月的遞延房價資訊,對現時的購屋者,應該是沒甚麼即時性的幫助,那些資訊就由學者或政府從不同面向去研究分析吧！
>實價登錄的"即時性"非常重要,會影響到民眾購屋最終決定,或金錢損失與否
實價登錄既已說明揭露資訊買賣案件登記至特定期間,參照民法自以該數據為正式銷售數據為宜,至於民間仲介所稱買賣成交,若尚未完成過戶登記者,按民法及相關法律規定，不動產物權的得喪變更，以登記為生效要件，因此當不動產交易買賣雙方簽訂契約後，務必於1個月內辦理所有權移轉登記，如此不僅雙方權益可以獲得保障，也可避免被處逾期登記費罰鍰。
現在的實價登錄制度有相當的罰則而且需要有買方賣方共同申報,根據估價師事務所也有聘請的地政士於辦理業務時反應,通常買方也會一直催促地政士,所以申報延遲的情況的情況有大幅改善!!
估價師在實務作業時,原本就理解到實價登錄作業會有遞延資訊的問題！
也肯定實價登錄制度的施行必要性,
但同時也殷切的希望政府能夠盡最大的努力來達到"即時性"的目標！
以促進整個實價登錄網站資訊的穩定性（至少沒有必要宣稱該資料已反映出某特定期間之成交買賣登記）！也提供給民眾購屋時有最即時最對稱的資訊參考～來降低減少民眾因資訊不足而導致財產交易金額損失.