估價師發布8月份2樓以上住家用途"中間價"銷售數據
全國過半縣市”價跌””量縮”~8月份2樓以上住家用途中間價銷售數據”曝”!
<排除實價登錄遞延>
7月份全國住家用途銷售數據斷崖式下滑，過了傳統的鬼月(8月份) ，房市概況到底呈現出何種情形，讓我們跟著估價師來一探究竟吧.
選定基準:實價登錄查詢住家用途,不含1樓,屋齡不限,面積20~70坪,均價排除車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫不計算單價之案例（排除特殊交易及地上權及毛胚屋），來代表”中間價” ，並統計其銷售數據，進一步分析價量，來觀察房市8月份銷售數據發展的情形。
～成交量太少都市不計入量增減統計
公會資通會主委林利州估價師指出:
“全國縣市”已經有過半縣市住家用途的中間價來到”量縮””價跌”的走空情勢!在連續量縮的情況下,市場價格反轉的跡象相當明確。
六都中
桃園市(中間價由7月份的每坪19.34萬降至19.13萬約下跌1%，量則由上月的409戶縮到僅剩64戶，去年同期量1653戶，均價18.74萬)
及高雄市(中間價由7月份的每坪19.45萬降至19.44萬約下跌0.1%，量則由上月的292戶縮到僅剩51戶，去年同期量1299戶，均價16.70萬)
率先反轉，之前受惠航空城及台積電題材過熱井噴，但熱度總會消退，回歸正常供需，正式宣告進入買方市場，期待下一波至年底前有”甜甜價”的回歸。
其他六都外縣市，由於區位特性受市場競價影響性較不顯著，紛紛迅速轉為買方市場。
臺南市不動產估價師公會理事長吳國仕估價師進一步表示:
房屋具有不可移動性，不可能像其他商品從一個地方調整到另一個地區。房屋需求不僅取決於當前的房價水平，還取決於對未來價格的預期。
經歷了前一波較高的房屋價格，目前正回歸”剛性需求”的階段，且市場已經對價格增長帶來的資本利得或未來收益性預期不樂觀。
另由於房屋的高價值量的特點，房屋的購買往往不是一次性支付，而需要金融機構的支持，因此金融因素特別是利率的變動是影響購屋消費的一個重要因素。目前在一般家庭購買房屋時，衡量現時利率及走勢以及近期物價增長的情形，市場賣方所開出的價格，已經被市場上的買方認定過高而不接受或無力負擔，而需向下調整，造就了此波房市價跌反轉的情形(邁入買方市場)。
附:全國各都各行政區統計數據資訊:
紅色塊表示市場熱絡但交易量較爲稀少之區域
比去年同比價跌表示均價已經低到1年前同比價格之下
