ㄧ樣土地兩樣情----居住正義。。估價師的專業觀察
資通會主委林利州估價師揭露近期土地交易資訊：
“工業區”土地向政府買,每坪約5.7萬！！！
https://www.moneydj.com/KMDJ/news/newsviewer.aspx?a=105015d9-837c-4139-bac0-46b37c6fbb48 資訊來源
“工業區”土地向政府買,每坪約5.5萬！！！
https://www.moneydj.com/KMDJ/news/newsviewer.aspx?a=b8815c8b-4ddd-4aa0-9a88-736beee017c0 資訊來源
“工業區”土地向政府買,每坪約3.4萬！！！
https://www.moneydj.com/KMDJ/news/newsviewer.aspx?a=130a1933-4eb1-4b4c-a146-9b968973eecd 資訊來源
建地標案向政府買,每坪約151.3萬！！！
https://www.moneydj.com/KMDJ/news/newsviewer.aspx?a=61230f01-a21a-434d-8ae0-49db49688416 資訊來源
在每個縣市都積極拓建工業區，增加稅收跟開拓財源以及就業機會的同時，估價師觀察發現一個情形，也就是:
統計資料來源：http://www.tnreaa.org.tw/news_detail.php?NsId=QD48PyomJTE1OEAoKyMlXis=
經濟部工業局台灣工業用地供給與服務資訊網 匯出實價登錄成交數據
111年(至3月)實價登錄案件查詢清單顯示 2,324 筆111年土地812筆/110年土地6197筆/109年土地7410筆/108年土地6622筆/107年土地3793筆
均價係總金額/總面積,面積係依每一筆成交總金額/成交單價
成交總金額：111年約93.7億/110年約1543億/109年約1743億/108年約1482億元/107年約936億元
政府“工業區”的土地釋出標售（非屬於一般民間買賣的工業用地）均價
＄$每坪4~10萬元，
對比於政府釋出標售相當於建商成本之建築土地的標售成交的價格
＄$每坪動輒超過100萬元。
相對而言，實在便宜的想哭。
兩者有什麼關聯呢？？
1.同樣是政府賣土地可以很便宜賣給工業廠商是否也以用低價賣出來蓋社會住宅嗎？？
2.同樣是劃設區塊設置專門用途區域土地，可以規劃一些土地來設置“社會住宅園區”出售或出租嗎？？
3.少子化，公立學校（地段都不錯）或國有非公用“閒置”土地或國有土地當中可以加速檢討現行土地建物使用面積恰當性,調整規劃出來一些可用土地來設置“社會住宅園區”嗎？？
事在人為。。至少可以加速落實多蓋一些社會住宅來出租吧！
估價師當然了解土地有地段稀缺性，不同位置，市場價格可能有天壤之別，價格沒得比！！
政策與利率會影響不動產價格,但並不是你跟我可以決定的,你我能做的事情是要不要去接受市場上的開價！而前提是建立在需要有詳實的資訊揭露～才能有比較好的決定.
若是有權利決定將哪一塊土地用何種價格釋出於市場上的那一方，能夠有更全面性的思維，那將絕對是全民的福氣！
總統說，無論是在哪一個縣市，只要民眾有需求，由政府直接興建、提供民眾可租賃的「屋美價廉」社會住宅，應該要多多益善，才能落實我們長期追求的居住正義的價值。
https://www.president.gov.tw/News/26901
加油～加油～加加油！！