估價師發布<全國>實價登錄10年房價均價及漲幅統計！！
臺南市不動產估價師公會統計實價登錄<全國>10年房價資料，
選定住家用途不含1樓<即2樓以上>屋齡不限～面積30~50坪～
排除（特殊案例及地上權及毛胚屋）及車位、透天厝、農舍、工廠及倉庫等不計算單價之案例
（符合條件101年4344筆111年1~7月4120筆,成交金額總計101年約47864.25萬111年1~7月約77903.57萬）
>>僅詳實彙編所查詢的數據成果於查詢期間及設定條件下所呈現之即時情況!!!
<排除實價登錄遞延>
全國不分都各都市房價均價：
意外的是居然是屏東漲幅最大！漲爆六都！
<六都>
公會資通會主委林利州估價師表示，
今年1~7月最新均價比對101年實價登錄制度上路時的房價，
發現六都中臺南房價<漲幅>最高，從101年平均每坪8.09萬元
漲到現在1~7月均價每坪19.74萬元，漲幅達143.87%
臺中也從每坪13.17萬元漲到每坪25.01萬元，漲幅約89.90％,
高雄也從每坪11.87萬元漲到每坪近21.54萬元，漲幅81.41％,
主要原因是基期比較低（南二都均價長期吊六都車尾）,落後補漲所致,
也顯示了一日生活圈效應浮現,居住選擇替代性將逐漸不受距離的侷限！
<漲價金額>最多前三名(以買40坪面積計算)的則是臺北(490萬)
及臺中(474萬)及台南(466萬)！也就是晚10年購屋,
會相當噴掉1台保時捷車價！或是多花10～13年以上交房貸的錢錢
（假設房貸月交3萬年36萬10年＝360萬）！
<六都以外>
經、以今年1~7月最新均價比對101年實價登錄制度上路時的房價,非六都中
屏東房價漲幅最高，從平均每坪5.16萬元漲到每坪13.17萬元，漲幅155%
，花蓮也從每坪7.87萬元漲到每坪近18.39萬元，漲幅約133.61％，
臺東也從每坪6.32萬元漲到每坪近14.45萬元，漲幅128.64％，
非六都敬陪末座的是金門，漲幅從每坪14.41萬元漲到每坪近18.79萬元約30%，每坪只漲了4.38萬。
而非六都房價漲幅大的多屬於基期低的南部及東部區，所以漲幅空間也大，
北部區域跟離島基期都比較高，漲幅比較小。
比較特別的是礁溪鄉今年1~7月均價30多萬，
原因是當地養生溫泉宅盛行拉高房價所致!!(如下照片)
臺南市不動產估價師公會副理事長蔡孟澤估價師進一步表示：
六都以外中最高房價均價單價,不意外的以新竹縣市最高
每坪由10年前的14.21萬,幾乎翻倍漲價到均價26.19萬，
每坪漲了11.98萬，雖然漲幅不是最高，卻是非六都漲價總金額最多的第一名，等於若是晚10年買房40坪需要多花約480萬，
也無怪瘋傳中的竹科買房團幾乎是旋風式的到團購房屋。
而因為目前疫情又進入新的階段，也邁入民俗鬼月的交易淡季，房價呈現短期疲
弱之態勢，市場交易較為清淡的情形預估會到年底，想要買房自住的民眾也許可以稍事觀望。
本次進行統計比較.彙整詳盡數據資訊結果如下列：
都市排序/六都及六都以外
蔡孟澤估價師也再提出說明：
由本次各行政區統計房價均價數據顯示：
1.房價有外溢效應<蛋黃區價格牽引蛋白蛋殼區價格上揚>
2.房價有長期持有會上漲的趨勢
3.特殊產品（如溫泉宅等）房價較不受周遭地區房價影響<替代市場受侷限>
4.房價漲幅大不一定就有高的漲價總金額
綜上：
101房價基期低蛋白蛋殼區與最新的111年1~7月受預售屋影響的拉高的成屋均價,是此次統計漲幅大的主因,也是受惠於西部廊道一日生活圈成效的顯現,若是國人經濟能力較佳,負擔的起購屋資金.也喜歡的話！仍可選擇蛋黃區（漲價總金額大）！而房價的資訊透明與對稱,將是民眾購屋衡量（蛋白蛋殼蛋黃）時的重要指標之一,也是需要大家時時都來關切房價,在購屋的時候就能及時抉擇！畢竟機會總是留給有準備的人！
<各行政區>全國不分都房價均價：
漲翻了前5名：
1.臺中中區(每坪5.57萬漲到24.83萬,345.78%,約是4.5倍價格,如下)/2.屏東內埔/3.高雄橋頭/4.臺南佳里/5.臺南安南(多不是蛋黃區哦！)
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
<各行政區>以都市區分房價均價：
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
橘紅色行政區為高於平均水平之區域
鮮紅色區為成交筆數過少（低於3）等不具代表性本次不列入漲幅跟漲價金額之統計計算
