<售租比>六都上半年房價租金？估價師報您知哦！
新聞引用刊載。。 六都這20區 房市泡沫化了！「售租比」曝反轉訊號 好房網
東森財經 付40年租金才買得起房！數據揭這2城市「租不如買」
房價高？買不起？扛房貸？租還是買？？？>估價師偷偷告訴您！
估價師發布111上半年(1~6月)六都購屋參考指標<售租比>.
用特定地區的房價中位數除以<年平均租金>得出的數字被稱為<售租比>，也就是房價與租金的比率。若比值比較低，則在特定的市場中，購屋比租房有利，反之亦然。售租比是衡量一個地區房價的重要指標。售租比，反映出民眾買房回本的難易程度。 售租比若是越高，則表明要透過出租來回本的年限就越長。
《上半年六都售租比都比去年增加。購屋成本與租屋成本差距拉大》
《上半年六都售租比南二都較低,優於其他城市 ,臺北市若與大陸比較則高於北京(49)低於上海（60)去年的售租比》!
<排除實價登錄遞延>
《南二都臺南高雄租金高於房貸月繳。。買房比租屋優》
房價中位數及租金均價統計基準:住家用途>屋齡不限,坪數30~50坪,類型不限,總價依中間值40坪計算/戶，排除車位、農舍、工廠及倉庫等,租金。。成交筆數超過3筆才計列統計.
實價登錄查價資訊期間:111/0801~0807>>上半年期間為111年1~6月間,
臺南市估價師公會編製表/資料來源:內政部實價登錄查詢
***彙整之實價登錄資訊,本公會估價師僅忠實呈現查詢數據資訊,有關價格均價,有可能會受該類產品區域成交條件內容不同,仍請自行審酌參考!!一般而言全年統計資訊成交案例多數據展現較為精確!唯趨勢變化仍具備相當參考性!
臺南市不動產估價師公會資通會主委林利州估價師指出:
用特定地區的房價中位數除以<年平均租金>得出的數字被稱為<售租比>，也就是房
價與租金的比率。若比值比較低，則在特定的市場中，購屋比租房有利，反之亦
然。售租比是衡量一個地區房價的重要指標。
售租比，反映出民眾買房回本的難易程度。 售租比若是越高，則表明要透過出租來回本的年限就越長。
統計數據顯示大城市《六都》的房價與租金之比高於其它地區。是否意味著現在這
些地區租屋會比購屋合適呢？而且，被視為房地產泡沫可能指標的這種高房價與租
金比率，對房價的走勢意味著什麼？
根據報導，穆迪分析公司首席副經濟學家德瑞蒂斯（Cris deRitis）認為，“最理想的經驗法則”是15，表示大多數家庭大致負擔得起抵押貸款還款，大多數租房者大致負擔得起租金。而當售租比超過20時，就要擔心購屋的相對負擔能力。根據穆迪分析公司過去20年的數據，美國舊金山等都會區，這一比值一直遠遠超過這一基準，有時甚至接近美國售租比的三倍。
林利州估價師進一步表示
我國六都以及鄰近中國大陸大城市等房屋租金回報週期遠遠比國際標準更長，原因
是與國情、不動產市場與他國不同。根本的原因是對蛋黃區相對稀缺的高需求，政
府法規約束或都市計畫規劃限制建設更多的住宅以及國人對於不動產根深蒂固的保
值及增值觀念，也是其中一部分原因。
售租比的數字對租屋者和購屋者的意義是什麼呢？應該只是獲得了購屋與否的其中一類的參考訊息。需要記住的是，租金和房價一般不會同步變化。而且，建商會炒作房價卻不會努力炒作房屋的租金，但更為至關重要的是售租比例可以讓您明白每月抵押貸款成本與租金收入以及房價之間的相對差距。簡單的說，這是一個很好的經驗法則數據。可以來判斷市場是否過熱<房價與租金偏離程度>。
<六都租金排行！月租2萬元以下20區>
<六都售租比排行！>
<不分都各行政區售租比排行！>
<參考資訊：中國大陸110年售租比>
謝逸楓：2021年320城售租比出爐！ 廈門售租比82年 全國第一|房價|租金|買房
<參考資訊：美國售租比>
按城市劃分的售價租金比率：2022年住房市場|馬什維索 (mashvisor.com)
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